최근 경기 수원시 권선구에 위치한 ‘매교역 팰루시드’ 입주 예정자들의 잔금대출이 막힐 수 있다는 상황이 알려지면서 논란이 됐습니다. 가계부채 총량 관리에 따라 은행별 대출 한도가 소진되면서 잔금대출이 어려워졌던 것입니다. 입주를 한 달도 남겨두지 않은 상황에서 대출을 받아 아파트의 잔금을 치르려고 했던 사람들이 갑자기 돈을 구할 수 없어서 대책 마련을 촉구하고 있습니다. 정부도 잔금대출이 가능하도록 방안을 찾겠다고 밝혔죠. 오늘 부동산빨간펜에서는 잔금대출이란 무엇인지, 아파트 분양 때는 어떤 식으로 대출이 이뤄지는지 알아보겠습니다. Q. 잔금대출이란 무엇인가요? “잔금대출은 신축 아파트를 분양받아 입주하기 전 마지막으로 남은 잔금을 납부하기 위해 집을 담보로 받는 대출입니다. 넓은 의미에서는 일반 매매에서 받는 주택담보대출(주담대)까지 포함하지만, 보통은 아파트 신규 분양 시 입주 시.에 받는 대출을 의미합니다. 잔금대출은 주로 은행과 시행사가 협약을 맺은 ‘집단대출’ 형태로 진행됩니다. 대규모 대출이 한 번에 실행되기 때문에 대출 금리가 상대적으로 일반 주담대 금리보다 낮게 형성되거나 우대 요건이 좋은 것이 일반적입니다.” Q. 아파트 분양 시 잔금 대출은 언제 받을 수 있나요? “아파트를 분양 받으면 계약금, 중도금, 잔금을 납부하게 됩니다. 계약금은 청약 당첨 후 정당계약 체결 기간에 내는 돈으로, 분양가의 10~20% 수준입니다. 분양 단지에 따라 1차와 2차 계약금으로 나누어 내기도 합니다. 계약금은 대출이 어렵고, 납부 기간도 촉박하기 때문에 자기 자금으로 내는 경우가 많습니다 알라딘릴게임추천 . 중도금은 계약 후부터 입주 전까지 약 2~3년 동안 나눠서 납부하게 됩니다. 통상 전체 분양가의 60% 정도를 차지하죠. 다만 중도금은 건설사가 지정 은행에 ‘중도금 집단대출’을 실행해 처리하는 경우가 많습니다. 분양을 받는 사람들의 입장에서는 원금 상환을 입주까지 미룰 수 있어 목돈이 들어가지 않게 되죠. 이후 아파트 공사가 완료된 이후 입주 지정 기간 내에 실제 입주하는 날 잔금을 납부하게 됩니다. 잔금은 총 주택 가격의 30% 정도인데요, 이때 주택담보대출을 최대한으로 받아 중도금을 상환하고 필요하면 자기 자금을 합쳐 잔금을 내게 됩니다. 기간 내에 잔금을 납부하지 못하면 입주를 할 수 없게 되고, 높은 연체 이자도 내야 합니다.” 잔금대출 주요 내용 정의 신축 아파트 입주 때 최종 잔금을 치르기 위해 주택을 담보로 받는 대출. 형태 분양 시 주로 시행사와 은행이 협약을 맺는 ‘집단대출’로 진행되는 경우가 많음. 한도 -규제지역 : LTV 40%, 단 생애최초의 경우 70%/ 비규제지역 : 70% -DSR(총부채원리금상환비율) 40% 적용 규제 규제지역 내에서는 잔금대출 실행 시 실거주 및 기존 주택 처분 의무 발생. Q. 잔금대출 한도는 어떻게 결정되나요? “우선 분양받는 아파트가 규제지역에 위치하느냐에 따라 달라집니다. 규제지역에서는 매매든 분양이든 관계 없이 주택담보인정비율(LTV)이 최대 40%로 제한됩니다 신천지릴게임 . 현재 규제지역으로 지정된 서울 전역과 경기 15개 지역에서 아파트를 분양받을 때는 대출 한도를 잘 살펴봐야 합니다. 생애최초의 경우 70%까지 대출을 받을 수 있지만, 대출 한도는 6억 원으로 제한됩니다. 비규제지역에서는 LTV 70%까지 받을 수가 있습니다. 또 일반주택담보대출과 마찬가지로 총부채원리금상환비율(DSR) 40%도 적용됩니다. 만약 규제지역에서 분양을 받았다면 중도금 상환 기간에 이미 LTV 상한이나 대출한도를 넘어서게 됩니다. 다른 지역이라면 입주 때 본인이 원래 살던 집에서 이사를 나오며 전세금 등을 모아 중도금을 상환하고 잔금을 치를 수 있지만, 규제지역의 경우 입주 전인 중도금 상환 기간에 자기 자금이 투입돼야 합니다. 즉, 현재 거주지를 유지하기 위한 비용과 새 아파트 대금을 한꺼번에 부담해야 하는 거죠. 그만큼 투입되는 자기 자금의 액수도 높아지고, 대출을 받는 기간도 길어지면서 자금 부담이 커질 수 밖에 없습니다. 분양 아파트 잔금대출은 본인 사업장의 입주자모집공고일 시。에 따라 조건이 다르게 적용될 수 있기 때문에 입주자 사전.검 기간이나 대출 상담소에서 미리 확인하는 것이 좋습니다.” Q. 왜 매교역팰루시드 사례처럼 잔금대출을 받지 못하는 상황이 생기는 건가요? “매교역팰루시드의 경우 규제지역이 아닌데도 잔금대출을 받는데 어려움이 생기며 더욱 이슈가 됐던 단지입니다. 잔금대출의 경우 가계대출에 포함되는데, 최근 금융당국은 가계부채 증가세를 억제하기 위해 대출총량을 관리하고 있죠. 고전릴게임 은행에서는 상반기에 대출을 많이 해준 경우 정해진 한도를 맞추기 위해 하반기에는 대출을 줄일 수밖에 없는 겁니다. 주요 시중은행이 정부가 정한 연간 가계대출 증가 목표치의 80%가량을 상반기에 이미 소진하면서 대출 가능 금액은 더 줄어들 것으로 예상됩니다. 다만 이재명 대통령이 최근 부동산 국민 대토론회에서 가계대출 총량규제로 잔금대출을 받지 못해 입주가 어려워진 사례를 접한 뒤 보완대책 마련을 주문했습니다. 이에 따라 정부가 잔금대출을 중심으로 집단대출을 가계대출 총량 관리 대상에서 제외하는 방안을 검토할 수 있다는 얘기가 나오고 있습니다.” Q. 규제지역에서 잔금대출을 받으면 실거주해야 하나요? “맞습니다. 지난해 6·27 대출규제에서 정부는 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내에 전입하도록 규제를 강화했습니다. 또 소유권 이전 조건부 전세자금대출도 금지했죠. 신축 아파트에 입주하면서 세입자를 받아 전세 보증금으로 잔금을 치르는 일을 막은 겁니다. 또 1주택자가 규제지역 내 추가 주택을 구입하며 대출을 받을 때는 지정된 기간 내 기존 주택을 처분해야 하는데, 신규 분양을 받는 경우에도 이 규정이 똑같이 적용됩니다. 만약 이를 위반할 경우 대출금이 즉시 회수될 수 있고 향후 주택 관련 대출 취급이 제한되는 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 잔금대출을 활용할 때는 이사 일정과 기존 집의 매도 시。을 계산해 자금 및 입주 계획을 세워야 합니다.” ‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요! 부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일()로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다. 시。을 계산해 자금