경북 포항시 중앙상가에 임대매장이 늘어선 모습. /경북매일DB 대구·경북 상업용 부동산 시장이 좀처럼 회복의 돌파구를 찾지 못하고 있다. 전국적으로 오피스 시장은 회복세를 보였지만 지역 상권은 소비 부진과 공실 장기화가 이어지면서 상가 임대시장 침체가 더욱 뚜렷해지는 모습이다. 30일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 전국 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.42% 상승한 반면 상가는 0.03% 하락했다. 부동산원은 민간 소비 감소에 따른 상권 침체가 상가 임대시장의 약세를 이끌었다고 분석했다. TK에서는 대구의 공실 문제가 특히 두드러졌다. 대구 일반상가 공실률은 17.8%로 전국 평균(13.4%)을 크게 웃돌았다. 핵심 상권을 보여주는 1층 공실률도 10.2%로 전국 평균(6.7%)보다 높았다. 온라인야마토게임 중대형 상가 공실률은 18.9%, 소규모 상가는 10.8%, 집합상가는 12.0%를 기록하며 대부분 유형에서 전국 평균을 상회했다. 오피스 공실률 역시 10.9%로 전국 평균(9.0%)보다 높았다. 경북도 상황은 녹록지 않았다. 경북 오피스 공실률은 23.8%로 전국 평균의 두 배를 훌쩍 넘었고, 집합상가 공실률은 27.6%로 전국에서 가장 높은 수준을 기록했다. 일반상가 공실률도 16.7%, 1층 공실률은 9.0%에 달해 상권 침체가 심화되고 있는 것으로 나타났다. 임대가격도 하락세를 이어갔다. 대구 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.02% 하락했다. 중대형 상가는 0.16%, 소규모 상가는 0.19%, 집합상가는 0.15% 각각 떨어졌다. 경북도 오피스는 0.07%, 중대형 상가는 0.15%, 소규모 상가는 0.09%, 집합상가는 0.07% 하락하며 전 유형에서 약세를 보였다 모바일신천지모바일 . 투자수익률도 수도권과 격차가 컸다. 대구 오피스 투자수익률은 0.68%로 전국 평균(2.15%)의 3분의 1 수준에 그쳤다. 중대형 상가는 0.57%, 소규모 상가는 0.45%, 집합상가는 0.74%를 기록했다. 경북 역시 오피스 0.65%, 중대형 상가 0.62%, 소규모 상가 0.68%, 집합상가 0.53%로 전국 평균을 밑돌며 투자 매력도가 낮은 것으로 조사됐다. 특히 자산가치 변동을 의미하는 자본수익률은 대구와 경북 모두 대부분 마이너스를 기록해 가격 상승보다 하락 압력이 더 큰 것으로 나타났다. 전문가들은 소비 위축과 온라인 소비 확대가 맞물리면서 지방 상권의 구조적 어려움이 이어지고 있다고 진단한다. 부동산원은 “전국 상가 임대시장은 소비 감소와 공실 장기화 영향으로 하락세가 이어지고 있다”며 “수도권은 자산가치 상승으로 투자수익률이 개선됐지만 지방은 부동산 시장 침체로 자본수익률 하락이 지속되고 있다”고 설명했다. .68%로 전국 평